在现代经济环境体下，“贷款”一词几乎成为了投资者的日常便饭，当人们遇到资金周转问题时第一时间是问亲朋好友借钱，但在这个缺钱的时代谁会一直有钱借给我们呢，那么这个时候贷款就是最佳渠道。据统计，每年贷款有90%的人都是使用房子作为抵押，这样不仅抵押的资金多而且对于抵押机构来说更有保障。

房屋抵押贷款是一个很好的路子，但是并不是所有的房子都能够作为资产进行抵押，银行贷款抵押物必须有个人资产备案才能够作为个人资产进行抵押，就单单拿房产来说：没有房产证的房子是不能够作为抵押物的，其中有小产权房、军产房、租赁房等。

大产权房：

市场中所谓的大产权房是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。

大产权房房屋所有权一般是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，国家颁发可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利证件的房产。

小产权房：

所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。

小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

按照不同地域下管理模式的不同，市场中的小产权房主要分为三种类型：

第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

从以上内容上分析来看，大产权房作为抵押物是完全没问题的，而小产权房则不能够在银行进行抵债，顶多只能在乡镇信用社和小额贷款公司部分认可小产权房的抵押，建议购买小产权房者提前对小产权房政策以及本地市场信息了解后在进行购买。