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不用再纠结70年和40年产权了,因为中国的住宅寿命却只有30年!
日期:2019-02-15 14:02:57 阅读量:

当你还纠结70年的产权房子与40年房子有何区别时,一项调查数据显示,中国房屋建筑寿命大约在25-30年!很多人买房时但如果从建筑寿命来看,焦虑于住宅70年的产权到期后会如何,其实没有太大意义:因为绝大多数的中国建筑物根本维持不到70年!如果你问房子的设计单位,他们却会告诉你房子的设计寿命是50年;如果你问建筑承包商,他会告诉你,混凝土的设计寿命是50年。这个冷酷的事实,让最近围绕土地使用权70年的争议颇具幽默色彩。

中国的房子,应该活多久?按照住宅土地使用权的年限,应该有70年;而按照《民用建筑设计通则》规定,重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年,一般性建筑为50-100年。居民住宅很显然不属于"重要建筑物"之列,但法定的年限最少亦应该满足50年的使用寿命。但实际情况是,中国建筑寿命50年罕见,30年普遍。

造成此种现象的原因到底是什么?质量问题,还是制度问题?

每年,全球一半以上的水泥都浇灌在中国的土地上,而捆绑着祖宗三代人收入的房子却只能维持30年,原因何在?

其一,偷工减料。住建部特聘专家周磊曾表示:"现在全国相当多的建筑工程、质量在造假!"广东省质监局朱明峰直言,"2007年底到2008年广州新建的商品房,最好还是不要买。因为这段时间建造的楼盘普遍有偷工减料、以次充好的现象。"

其二,结构性缺陷。由于建筑结构问题,许多钢筋混凝土的寿命不过25年左右。

其三,人为拆除。很多建筑没有使用几年,就因为城市规划修改而被人为拆除。

住建部几年前的抽查结果表明:全国30多个省的90多个城市中的180多个建筑工程,96.1%的合格。这似乎意味着,中国建筑远低于国际和法定标准的30年寿命基本合格。这样,很多人举三代之力购买不足70年的使用权之后,实际得到的是被打了对折的一套短命的房子而已,而且还要时时担心地方政府以改造的名义而强令拆迁。


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