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【汇智时代广场】

总价“1”字头深圳西岸时代资本

拥有湾区一席之地

松岗大道上核心门户与旧改航母为临

带阳台、真公寓、不限购

3.3m层高，39-85㎡类住宅纯住真公寓

集品牌酒店，商务办公，商业中心，商务公寓，多元业态，掌舵繁华。

项目基本信息

项目占地：约17749㎡

建筑面积：约100571㎡

总套数：A座办公168套，C座公寓197套

公寓面积：39-53㎡一房、

62-68㎡两房、85㎡三房

办公面积：92-192㎡

公寓总价区间：140-350万

办公总价区间：310-370万

层高：公寓：4-25层 /3.3m

办公：4-22层/4.4m

装修标准：毛坯

梯户比：公寓3梯14户 办公6梯10/16户

批地时间：2016年11月

产权年限：40年

容积率：3.51

车位比：1：1.25（负1-3层）

交楼时间：公寓：2022年5月30日

商办：2022年2月28日

物业管理：楼岗物业

物业管理费：公寓4元/㎡，办公6元/㎡

核心卖点

1区域价值

大空港海洋新城规划+前海扩容辐射+国际会展航母三大引擎启动，三大湾区引擎带动深圳走进新的改革开放步伐。区域综合经济竞争力全面提升，重启深圳西岸资本。

全球最大会展航母——深圳国际会展中心，160万㎡，室内展馆50万㎡，共有19个展厅，每年迎接参照逾百场，超千万人次。以1：9的产业带动系数，将聚集庞大金融资本。

2交通价值

【城市干线】

约3公里到达广深高速及外环高速进出口、联动沿江高速、南光高速、龙大高速、沈海高速等多条干线，纵横深圳；接驳西海岸高速干道，快速通达深中通道（在建中）、深珠通道（规划中），贯穿湾区城市群。

【地铁干线】

地铁6号线（薯田埔站），11号线（松岗站），双地铁全面接轨前海、会展中心等各中心区域，快速通勤全城。

【城际动线】

深莞穗城际高铁开通，与快速交通形成1小时湾区核心城市商务圈。

【世界主线】

深圳宝安国际机场，旅客吞吐量超过5000万人次，正式迈入全球最繁忙机场行列，国际客运通航城市突破 60 个，为湾区引流国际旅客。总投资123.3亿机场扩建，规划T4航站楼建筑面积为40万㎡，可满足年旅客吞吐量再增加3100万人次，建成后可满足年旅客吞吐量8000万人次、货邮吞吐量260吨，建立国际航空枢纽。

2021年4月19日确定中建东北院T4航站楼方案

3湾区时代资本，咫尺零界繁华

汇智时代广场，涵盖多重业态于一体，聚合酒店、商业、商务等醇熟配套，打造总建筑面积约10万㎡深圳西岸都会综合体。周边持续可开发用地聚集，松岗大道城市焕新，汇智时代广场，重构区域发展格局，都会综合体巨著于此耸立。

项目地处松岗大道上黄金地段，自身配套的商业、酒店、商务办公等规划，势必将吸引休闲、餐饮、文娱、商超等大牌商家入驻，丰富业态，举步便利生活。另外周边汇聚联投东方、天虹商场等多个商圈，并距离沃尔玛仅400米，咫尺尽享都市繁华。

4天赋生态盛景 点睛绿氧商务

【公园环伺 】

毗邻五指耙森林公园等城市绿肺，举步即达松岗体育中心公园，绿色商务及居住生活自由开启，康养运动一触即发。

5千万级旧改航母 提速深西发展

深圳发展重心西移，西岸已成湾区核心。目前松岗街道规划有约24个旧改项目，建筑面积超1000万㎡，其中离项目仅1公里左右的建面约750万㎡华润潭头旧改航母，夯实深圳西北门户中心定位。各大知名房企纷纷进驻，区域迅速更新升级，区域居住商业环境迎来质的蝶变。

建面约39-85㎡商务公寓 多元灵动空间

户户阳台、户户卧室有飘窗，真正满足居住需求，建面约39㎡即可做到一房一厅，建面约62㎡起更能拓展为舒适两房，超高利用率，更大性价比，3.30米层高设计。

公寓户型图

A户型-62㎡

D2户型-39㎡

E2户型-68㎡

建面约60-192㎡商务办公空间

 1：1.25的优越车位配比，精心考量充裕车位。

 写字楼为4.4m层高，百变灵拓设计，满足更多功能空间需求。

 商办整体与酒店均采用LOW-E玻璃幕墙设计，实现建筑美观性与功能性的和谐相融。

 综合体设置中央园林景观，回形围合式楼体分布，更多互动空间同时，增加空气通透性。

办公平面图

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